Pytanie: Sąsiad kupił kawałek gruntu, który przylega do mojej działki letniskowej. Teraz domaga się, abym udostępnił mu dojazd przez moją działkę. Nie chce przejeżdżać przez działkę sąsiednią, ponieważ jego zdaniem taki dojazd jest najmniej dla niego dogodny. Czy sąsiad może zmusić mnie do zapewnienia mu dostępu do drogi?
Odpowiedź: Sąsiad może domagać się od właścicieli gruntów przylegających do jego nieruchomości, aby ustanowili za wynagrodzeniem potrzebną służebność drogową. Gdyby nie doszedł z nimi do porozumienia, wówczas ma prawo wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Takie uprawnienie właścicielowi przysługuje tylko wówczas, gdy jego nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej albo do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych. Natomiast z żądaniem ustanowienia drogi koniecznej nie można wystąpić, gdy dostęp do drogi publicznej wprawdzie istnieje, ale właściciel wolałby dojeżdżać inną drogą, w dodatku prowadzącą przez cudzą nieruchomość. Droga konieczna powinna zapewniać dostęp do drogi zaliczonej do jednej z kategorii dróg, na przykład do drogi krajowej, wojewódzkiej, gminnej lub powiatowej bądź do ulicy leżącej w ciągu jednej z tych dróg. Jeżeli sprawa o ustanowienie drogi koniecznej trafi do sądu, to wówczas ustala się ją w taki sposób, aby jak najmniej obciążała grunt, przez który prowadzi.
Podstawa prawna: Art. 145 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.).
